結(jié)合一線城市二手房成交量同比縮減50%的數(shù)據(jù)，中國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入博弈深水區(qū)。在博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)房地產(chǎn)分論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，樓市在2011年之前是“市場(chǎng)說(shuō)了算”，2011年之后房?jī)r(jià)是“政府說(shuō)了算”。（4月18日《中國(guó)新聞網(wǎng)》）

　　2011年的房?jī)r(jià)，政府說(shuō)了算不算，現(xiàn)在下結(jié)論或許還為時(shí)過(guò)早。當(dāng)然，潘石屹所言“說(shuō)了算”的市場(chǎng)，未必是自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)；而“政府說(shuō)了算”是否就是正確的樓市生態(tài)，也值得存疑。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景來(lái)看，樓市既不能完全“市場(chǎng)說(shuō)了算”，也不能僅僅“政府說(shuō)了算”?！笆袌?chǎng)說(shuō)了算”，市場(chǎng)就容易被操縱；“政府說(shuō)了算”，政府權(quán)力就可能失控。市場(chǎng)“勢(shì)力”趨于多元化，對(duì)樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)才是好消息。

　　目前直接調(diào)控市場(chǎng)行為的政策占據(jù)了主導(dǎo)，產(chǎn)生了立竿見影的效果?？墒?，中國(guó)樓市無(wú)論從哪方面看，都不是這么簡(jiǎn)單就可以調(diào)控下去的。從樓市“多頭”因素來(lái)看，一方面剛性需求并沒有太過(guò)萎縮，市場(chǎng)基礎(chǔ)沒有動(dòng)搖；另一方面，地產(chǎn)商和地方政府的“蜜月”還沒有度完，既得利益者從樓市掘金的沖動(dòng)還沒有消除。而“空頭”因素主要是，中央政府的調(diào)控決心越來(lái)越堅(jiān)決，政策越來(lái)越嚴(yán)厲手段也越來(lái)越豐富。兩相交鋒，孰上孰下主要看調(diào)控決心。

　　不管怎樣，樓市必須借調(diào)整期的機(jī)會(huì)，探索出一條真正遵循市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律的道路來(lái)。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，首先要將正在進(jìn)行的房市調(diào)控進(jìn)行到底。其次要堅(jiān)持商品房和保障房的雙軌制，切實(shí)把底線守住。第三，還要解決地方政府的土地依賴癥，消除推高房?jī)r(jià)的原動(dòng)力。（張瑞東）

　　控房?jī)r(jià)，地方政府念歪經(jīng)當(dāng)問(wèn)責(zé)

　　在我們這個(gè)行政主導(dǎo)的社會(huì)中，最有力的調(diào)控，其實(shí)是上級(jí)政府對(duì)下級(jí)政府的調(diào)控。既然“國(guó)八條”明確了地方政府的責(zé)任，那么，對(duì)那些逾期不出臺(tái)“控制目標(biāo)”的地方政府，對(duì)那些將房?jī)r(jià)從“控制”變成“漲價(jià)”的地方政府，對(duì)那些將控制參照系故意把經(jīng)念歪的地方政府，應(yīng)當(dāng)真正啟動(dòng)問(wèn)責(zé)機(jī)制。

　　樓市調(diào)控，如何聽取民眾意見？

　　目前對(duì)地方的政績(jī)考核，尚缺乏有效的民意評(píng)價(jià)約束機(jī)制，這導(dǎo)致一些官員在行事過(guò)程中只看“上面”的眼色，而很少主動(dòng)關(guān)注下面的民眾呼聲。當(dāng)下可考慮率先在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快且居民整體素質(zhì)相對(duì)較高的一、二線城市，實(shí)行對(duì)樓市調(diào)控的民調(diào)評(píng)價(jià)機(jī)制，相信群眾的眼睛是雪亮的。